近年、ペットと暮らせる賃貸住宅の人気が高まっていますが、都心における対象賃貸物件の供給自体はまだまだ数は少なく、ペットと暮らしたいもしくは既に暮らしている入居者さんは、皆さん新居のお部屋探しに苦労しているようです。
たしかに大手ポータルサイトなどからも「ペット相談可」物件のニーズは高く、検索条件の中でも上位にランクされています。
ただし、対象物件の総数自体が少ないため、ペット相談可物件は入居者にとって希少価値が高いと言えます。

ペット相談可物件はニーズが高い一方で、物件数が少ないため、実際のお部屋探しでポータルサイトでの検索時など、入居希望者は「物件数が少ない」と感じています。
物件数の少なさにより、ペット相談可物件の希少価値が高まり、家賃もそれに応じて高く設定されている傾向があります。
東京都のペット相談可物件は、単身者向けでは平均家賃が約13％、ファミリー向けでは約16％高いことが報告されています。

ペット飼育には様々な障壁があると言えますが、ペット飼育にまつわる特有のトラブルを避けるためには、「ペット共生型賃貸住宅」も視野に入れてお探しいただくことをオススメします。
「ペット共生」は、入居者全員がペットを飼うことを前提にプランニングされた住宅であり、ペットと暮らすための環境を整えています。
管理会社や貸主サイドが細かく使用細則や規定を作り、総合的に管理することで、ペットと非ペット飼いの入居者が共存できる環境を実現しています。
ぜひ合わせてご検討くださいませ。
「東京スタイル不動産」ではこういったニーズにお応えできるようペット相談可物件情報を豊富に仕入れております。
 

耐震基準は、建築物の地震に対する安全性を確保するための基準であり、住環境の基本ともいえる指標です。建築基準法によって定められており、大地震の度にその被害状況を検証し、何度も改正されてきました。建築確認の申請日によって、どの耐震基準に沿って建築された住宅かが見極められます。建築確認申請日は、建築確認証や検査済証に記載されています。

以下に、旧耐震基準、新耐震基準、および2000年基準の違いと問題点について詳述します。

●旧耐震基準（1981年5月31日以前に建築確認申請が行われた建物に適用）

　・震度5程度の揺れでも建物が倒壊せず、破損しても補修できる程度の損傷を想定。

　・一次設計（許容応力度計算）に加えて、二次設計（保有水平耐力計算）を導入。

　・人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じないことを目標としている。


●新耐震基準（1981年6月1日以降に建築確認申請が行われた建物に適用）

　・中規模の地震（震度5強程度）ではほとんど損傷しないことを求められる。

　・大規模地震（震度6強～7程度）に対しても、人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じないことを目標としている。

　・耐力壁の量を増やし、建物内部の損傷（変形）まで考慮。

●2000年基準（2000年6月1日以降に建築確認申請が行われた木造建物に適用）

　・地盤に応じた基礎、接合部、耐力壁のバランスを強化。

　・耐震性の向上を図っている。

店頭でもよくご指摘のある問題点として、建築確認申請日と実際の施工年月日のズレがあります。建物の完成までにはタイムラグがあり、建築確認申請を行ってから実際に建物が建築されるまでには時間がかかります。したがって、建築確認申請日が不明な場合、建築年月日（竣工年月日）からも耐震基準を推測できますが、関係資料を確認し総合的に判断することが重要です。


耐震基準の見分け方
先述の通り、旧耐震基準は1981年5月31日以前に建築確認申請が行われた建物に適用され、新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認申請が行われた建物に適用されます。また、2000年基準は2000年6月1日以降に建築確認申請が行われた木造建物に適用されます。
そして建築確認申請を行ってから実際に建物の竣工までにはタイムラグがあり、一般的に申請してから竣工までには、マンションはだいたい1年～1年半程度、戸建でも当時約3カ月～6カ月程度の時間がかかったといわれます。
重要事項説明書に耐震診断の有無が記載されている場合、購入した不動産会社に問い合わせて正確な情報を得るとよいでしょう。
新耐震基準は、旧耐震基準に比べて耐震力が大幅に向上しており、地震に強い構造の住宅を作ることを目指しています。
人命最優先の基準であり、「逃げる時間を確保する」建物という考え方が正しいと言えます。
 

2024年2月17日に放送された「アド街ック天国」で、荻窪エリアが紹介されました！　弊社、東京スタイル不動産も出店した魅力的な街「荻窪」には、美食や名店が点在しています(^^♪
本日は、その「アド街ック天国」番組内のランキングより1位から10位までの詳細をご紹介させていただきます！

1位.　荻窪タウンセブン
かつて駅前にあった新興マーケットが母体となり誕生した商業施設で、マーケット時代から愛されているお店が出店しています 。ファッション、雑貨、食品、サービスなど多彩な店舗が並んでいます。

2位.　荻窪ラーメン
現在、駅周辺には約40軒のラーメン店があり、ラーメン愛好家にとっては楽園と言えるでしょう。
 

3位.　杉並公会堂
杉並区最大のホールで、2006年にリニューアルされました。日本フィルハーモニー交響楽団の本拠地としても知られています。音楽コンサート、演劇、講演会、テレビ番組収録など、さまざまなイベントが開催されています。バリアフリーでゆったりとくつろげる空間です
 

4位.　本むら庵 荻窪本店
昭和40年代に全国に先駆けて自家製粉を始めた蕎麦の名店で、毎日使う分の蕎麦粉を店内で製粉していることも特筆すべき点です。
 

5位.　荻窪白山神社
室町時代に創建された旧下荻窪村の鎮守で、歯の神様として知られています。歯のお守りもあるそうです。
 

6位.　カレー
荻窪を代表するグルメと言えば、もちろんラーメンですが、カレーも忘れてはなりません。美味しいカレー店が点在しています。

7位.　西郊ロッヂング
国の登録有形文化財である歴史的建造物。昭和13年築の新館はレトロなアパートとして現役です。
 

8位.　アニメの制作会社
練馬区・杉並区はアニメの制作会社の密集地帯。荻窪にも人気作を手がけるWHITE FOXなど15社以上が存在します。
 

9位.　荻窪文学散歩
与謝野鉄幹・晶子が晩年を過ごした住居跡にある与謝野公園や太宰治が暮らした碧雲荘の跡地など、文人ゆかりのスポットがあります。
 

10位.　高橋の酒まんじゅう
1日約500個作る酒まんじゅうが即完売する人気店。初代が孫のために作ったのがきっかけという酒まんじゅう店です。
 

荻窪は、食や文化、歴史が交差するJR中央線の駅でも魅力度上昇中のエリアと言えます。東京スタイル不動産の荻窪店では、社員がプライベートでも荻窪エリアに居住しているため、これらのランキングでは語られなかった荻窪エリアの魅力を、お客様のご要望に合った物件とともにご案内させて頂きます。皆様のご来店とご利用をお待ちしております。

事業統括　村上雄馬

詳細情報「アド街ック天国」
　https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20240217/

不動産賃貸市場は、新型コロナウイルス感染症の影響や東京オリンピックの延期など、さまざまな要因によって近年は変化し続けています。東京スタイル不動産の分析として、2021年からの主な動きとしては以下のような点が挙げられます。
 

まず、各統計から賃貸住宅の成約件数は、2020年に減少した後、2021年には首都圏と近畿圏で増加傾向に転じました。これは賃貸住宅市場に再び活性化に転じたことを示しています。2020年は、コロナ禍による外出自粛やテレワークの普及などで、引越しや住み替えの需要が低下しました。しかし、2021年になってワクチン接種の進展や経済活動の回復などで、人々の動きが活発になりました。また、オリンピックの延期により、一時的に賃貸住宅の空室率が上昇し、家賃の値下げやキャンペーンの実施などで、入居者に有利な環境が整いました。これらの要素が、その後の賃貸住宅の成約件数の増加につながったと考えられます。
 

次に、賃貸住宅の賃料単価は、2021年第1四半期に上昇した後、第2四半期以降は減少傾向になりました。これは家賃を抑えたいと考える顧客への提案が重要になることを意味しています。2021年第1四半期の賃料単価の上昇は、オリンピック開催の見通しが立ち、賃貸住宅の需要が高まったことが要因とも考えられます。しかし、その後、オリンピックの無観客開催や感染状況の悪化などで、賃貸住宅の需要が減退しました。また、在宅ワークの定着や地方移住の流れなどで、都心部の賃貸住宅の需要は大幅に低下しました。これらの要素が、賃貸住宅の賃料単価の減少に影響したと考えられます。
 

さらに、賃貸住宅居住者の世帯構成は、単身者と夫婦のみの世帯が増加傾向にあります。これらは小家族化による賃貸住宅需要が高まっていることを示しています。日本の少子高齢化や晩婚化などが進んでいることで、単身者や夫婦のみの世帯は増えています。特に都心に近づくにつれこの傾向は顕著ですが、これらの世帯は、子供がいないため、住宅の広さや学区などにかかわらず、賃貸住宅を選ぶことができます。東京スタイル不動産の店頭でも肌で感じております。また、コロナ禍によるライフスタイルの変化や価値観の多様化などで、自分に合った条件で賃貸住宅を求める傾向があります。これらの要素が、単身者や夫婦のみの世帯の賃貸住宅需要の増加に寄与したと考えられます。

最後に、賃貸住宅居住者の年収は、600万円未満の世帯が多数を占めていると言われています。これは年収に応じた賃貸物件の充実が求められることを示しています。日本の経済状況や雇用環境などで、600万円未満の世帯は増えています。これらの世帯は、家計のバランスを考えながら、賃貸物件を選ぶ傾向があります。又、コロナ禍からの収入減少やその不安などで、家賃の負担をより軽減したいと考える傾向があります。これらの要素が、600万円未満の世帯の賃貸物件の需要の高まりに影響したと考えられます。
 

不動産賃貸市場はさまざまな要因によって変化していますが、その中でも東京スタイル不動産は、不動産エキスパートとして、入居者のニーズに応えることができるよう、常に市場の動向を分析し、最良の提案を行うことが重要であると考えます。不動産賃貸市場に関するご質問やご相談がありましたらお気軽に東京スタイル不動産へお声がけ下さい。
 

事業統括　村上雄馬

本日は、LINE CUBE SHIBUYA（渋谷公会堂）にて、不動産協会の法定研修会に参加し、仙台育英の野球部、須江 航さんの講演を拝聴することができました。
須江さんは、2022年夏に東北勢初の甲子園優勝を果たし、2023年夏にも慶応に次ぐ準優勝という快挙を成し遂げた名将です。その須江さんが、自らの経験や著書をもとに、人の成長に資する方法や若い世代に伝える方法などについて語ってくださいました。個人的にはその内容に深く感銘を受け、会社においても新人教育やその指導に応用できる部分が多いのではと感じました。ここでは、須江さんの講演の中で特に印象に残ったポイントをご紹介したいと思います。帰社後確認したところあいにく東京スタイル不動産には野球経験者はおりませんでした（笑

まず、須江さんは、自ら「失敗がスタートの人生」ですとおっしゃっていました。高校、大学、教員、はたまた恋愛にいたるまで、数多くの敗戦、後悔、挫折を経験し、失敗からスタートが当たり前なのだと言います。その中で、須江さんが大切にしているのが、「人生は敗者復活戦」という考え方です。つまり、負けてそれでゲームセットという短絡的に終わらせず、次のチャンスを掴むためにどう立ち直るか（スタートするか）が重要だということです。須江さんは、自分の選手たちにもこの考え方を伝え、失敗を恐れずに挑戦させるとともに、失敗したことをスタートの糧として、工夫や改善するよう指導されています。失敗を恐れずにチャレンジし、失敗から学ぶ、失敗してからがスタートだという姿勢は、非常にポジティブでいられるスタンスであり、会社において強いメンタルやモチベーションを維持する姿勢として必要なことだと思います。「東京スタイル不動産」事業の新人や若手社員にも、自信を持って仕事に取り組ませ、失敗したときは本人が振り返りのため質問した質問について必要なサポートの返答をし、「失敗」を、より成長できる機会へと変えてもらいたいと考えました。

次に、須江さんは、選手の個性や能力に注目し、より個の力を伸ばしつつ適材適所を心掛けるべきという持論を語りました。須江さんは、選手一人ひとりの長所や短所、性格や気持ちを把握しそれに合わせた指導を調整して行っているとのことです。また、選手たちにも自分の意見や感想を積極的に発言させ、主体性を育てることでチームの強みにしているのです。多数決や極端なトップダウンになりがちな会社組織でも、少数派？といいますか社員一人一人の声に耳を傾ける時間を設け、持ち合わせた個性を伸ばしつつ、より発揮できる職種（適所）に起用するスキームは有効だと思いました。新人や若手社員にも、自分の考えや感情を素直に表現させ、個々の能力や特徴を活かすことができるようにしたいと思いました。余談ですが今の高校生世代には、「叱る」と「怒る」はいずれにせよネガティブな影響が大きいのではともおっしゃってました。

また、須江さんはチームや選手の管理・成長など数値化し管理する組織論を語りました。チームの目標や方針を明確に数値化し、逆算して達成に必要な期間や方法を模索したり、選手達にも共有させるとのことです。
このようにして、チームの文化を作り上げ、組織としての一体感や向上心を高めているそうです。数値化したチームの目標やルールを明確にし、チームの文化を作り上げるという姿勢は、組織が違っても応用できます。新人や若手社員に、数値化した会社のビジョンや方針に向けて成長できるよう寄り添い、会社のルールやマナーを自治的につくりあげさせ、会社としての文化に溶け込める適材適所を実現させることができれば、新しくクリエイティブな運営により新たな待望の成績（売上）が期待できるかもしれません。

本日は仙台育英須江さんの講演の中で印象に残ったポイントをご紹介しました。「東京スタイル不動産」においても、須江さんの教えを是非参考にし、新人や若手社員の指導に努めたいと思います。須江さん貴重なお話をありがとうございました。

この繁忙期、店頭でお客様からご提示いただく広告の中で、特に「仲介手数料無料」の賃貸物件の募集広告を見かけるようになりました。ただ、そういった募集文句の裏には細心で注意すべきポイントが隠れていますから、今回は「仲介手数料無料」物件を契約する際の、デメリット・注意点などを一部ご説明させて頂きます。
※東京スタイル不動産へご来店いただいたお客様には、webに掲載できない様な、もっとも注意すべき視点をお伝えさせて頂きます。

そもそも仲介手数料とは？
まず、仲介手数料とは、不動産仲介会社が賃貸物件の借り手と大家さんや管理会社を結びつけたことにより得られる仲介報酬です。具体的には、賃貸借契約締結時に仲介手数料を支払います。不動産仲介会社は、募集広告作成や内覧とご案内、引き渡しの事務サポートなどを行い、その一連のサービス対価として仲介手数料を受け取ります。法律により、仲介手数料の上限金額は家賃1ヶ月分と決められています。

「仲介手数料無料」の賃貸物件の特徴
仲介手数料無料の物件にはいくつか特徴がありますのでご説明します。

● 家賃が高く設定される可能性がある！
「仲介手数料無料」の物件は、家賃が周辺相場よりも高く値付けされていることがあります。前段で述べた仲介手数料は、一般的に借主負担とされていますが、所有賃貸の早期稼働を目指す貸主の中には、コスト面に訴求させるため借主に代わって仲介手数料を負担する方はいらっしゃいますが、不動産仲介会社に支払う代わりに、家賃総額（管理・共益費含）を高く設定することで、利益を確保する戦略をとることがあります。

●仲介会社のサービスの質が低い可能性がある！
不動産仲介会社の収益の柱は、あくまでも仲介手数料です。当然ながら「仲介手数料無料」≒サービスは期待できない、ということです。決して少ないコストと時間をかけて行う契約事であるにも関わらず、契約事務やサポートのすべてにおいて仲介手数料を支払った方と同じサポートが受けられる理由はないのです。「安かろう悪かろう」という言葉がありますが、サービスが不十分だと指摘したところで、「タダですからね」と言われればそれまでなのです。

●取引関係者から信頼を失う可能性がある！
こちらは「仲介手数料無料」を自分から主張した場合ですが、自分に代わって第三者にその契約コストを負担させるということになります。ご自身の希望で行う契約事であるにも関わらず、その対価は払いたくないと主張する訳ですから、当然誰かの利益を損なうことを主張していることになります。契約の基礎となる互いの信頼という面において不利益が生じることは避けられず、申し込みしてから審査段階で上手くいかなかったとしても致し方ありません。

結論：「仲介手数料無料」はデメリットも大きい！
仲介手数料無料の物件は、初期費用を抑えられるメリットがありますが、デメリットが発生している可能性が高いことを理解しておくべきです。家賃が高く設定される可能性やサービスの低下、引っ越すという目的達成のための基礎となる信頼を失うリスクがあるなど、慎重に判断することが大切です。

その他、初期費用を抑える方法としては、敷金と礼金ゼロの物件やフリーレント物件を探すことなども良いでしょう。またシーズナリーを考慮し、繁忙期をさけて物件を探すことも効果的です。あるいは物件によりますが、本契約に付随して多くの付帯サービスが費目計上されることがあります。こちらは内容によってかなりグレーなものも含まれますので、指摘することで外すことができる可能性もあります。ただし一般的には元付会社という管理会社が、自社の利益確保のために付保させている場合が多く、実入りの少ない契約になってしまうくらいならと賃貸審査を否決にされてしまう可能性がありますので、そういった駆け引きは仲介経験豊富な「東京スタイル不動産」にお任せいただければと思います。

「仲介手数料無料」の物件を選ぶ際は、メリットとデメリットをバランスよく考慮し、自身のニーズに合った物件を選びましょう。「東京スタイル不動産」ではこちらに記載しきれていない物件と契約のメリット・デメリットをお伝えすることを心掛けておりますので、安心してご利用下さいませ。